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第一章  2022年广州市投资热度分析报告(土地篇)

1.1  2022年广州市土地成交数据分析

1.1.1  按土地性质分析

2022年,广州市土地交易按性质划分为商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地及交通运输用地,本节主要列出按这四种土地性质划分的不同项目的用地情况。

一、商服用地情况

商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式,涉及的范围广,商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内,就是说商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地,都称之为商服用地。以下是广州市2022年商服用地项目情况表:

图表1 2022年广州市商服用地情况(一)

序号

行政区

项目名称

总面积(亩)

土地用途

土地使用权人

(项目公司)

签定日期

1

广东省广州市本级

机场高速两侧、方华公路以西AB0503040、AB0502025地块

488.91

商务金融用地

广州市城投发展控股有限公司、上海中冶成工置业有限公司、广州空港建设运营集团有限公司

2022/8/9

2

广东省广州市番禺区

商业用地兼容商务用地(B1/B2),二类居住用地,商务用地兼容商业用地(B2/B1)

343.09

商务金融用地

广州市城毅房地产开发有限公司

2022/10/27

3

广东省广州市黄埔区

水西村长岭居综合办公楼

135.82

其他商服用地

广州市黄埔区长岭街水西社区经济联合社

2022/11/29

4

广东省广州市从化市

留用地建设项目

133.54

其他商服用地

广州市从化区温泉镇温泉村民委员会

2022/12/16

5

广东省广州市番禺区

石壁三村留用地(村委会西侧)

131.75

批发零售用地

广州市番禺区石壁街石壁三村股份合作经济社

2022/11/23

6

广东省广州市白云区

零售商业用地(0501)、餐饮用地(0503)、旅馆用地(0504)、商务金融用地(0505)

110.59

商务金融用地

广州广云国际酒店有限公司

2022/12/22

7

广东省广州市白云区

零售商业用地(0501)、餐饮用地(0503)、商务金融用地(0505)

98.24

商务金融用地

广州白云新能源科技有限公司

2022/12/22

8

广东省广州市白云区

商业用地(B1)、商务用地(B2)

90.47

商务金融用地

广州地铁集团有限公司

2022/12/14

数据来源:中投产业研究院

图表2 2022年广州市商服用地情况(二)

序号

行政区

项目名称

总面积(亩)

土地用途

土地使用权人

(项目公司)

签定日期

9

广东省广州市番禺区

石碁镇南浦村经济留用地

58.21

批发零售用地

广州市番禺区石碁镇南浦村股份合作经济社

2022/10/20

10

广东省广州市黄埔区

迳下高知人才社区

57.66

其他商服用地

广州华瑞云栖投资开发有限公司

2022/12/9

11

广东省广州市黄埔区

广州黄埔中禾产业园投资有限公司

51.75

批发零售用地

广州黄埔中禾产业园投资有限公司

2022/12/5

12

广东省广州市从化市

旺城南留用地

48.23

其他商服用地

广州市从化区街口街城郊村民委员会

2022/12/16

13

广东省广州市黄埔区

广州科港投资运营有限公司

48.19

商务金融用地

广州科港投资运营有限公司

2022/1/12

14

广东省广州市增城市

新塘镇乌石村43.274亩留用地

43.27

其他商服用地

广州市增城区新塘镇乌石村股份经济联合社

2022/11/7

15

广东省广州市从化市

江村村留用地

40.91

其他商服用地

广州市从化区江埔街江村村民委员会

2022/12/16

16

广东省广州市海珠区

海珠区琶洲中二区AH041014、AH041021、AH041030、AH041035地块

39.03

商务金融用地

广州琶资置业有限公司

2022/12/26

17

广东省广州市白云区

永兴村留用地项目

38.75

批发零售用地

广州市白云区龙归街永兴经济联合社

2022/6/29

18

广东省广州市白云区

村经济留用地

34.67

批发零售用地

广州方景投资有限公司

2022/8/19

19

广东省广州市黄埔区

零售商业用地(0501)、餐饮用地(0503)、商务金融用地(0505)

31.64

商务金融用地

广州港国际港航中心有限公司

2022/12/22

20

广东省广州市黄埔区

何棠下村留用地保障性住房项目六

31.61

其他商服用地

龙湖街何棠下村经济联合社

2022/11/30

注:此表数据为用地项目按面积排序前20条。

数据来源:中投产业研究院

二、工矿仓储用地情况

工矿仓储用地指的是:工业、采矿、仓储业用地。包括:工业用地、工业生产及其相应附属设施用地;采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地;仓储用地主要用于物资方面。以下是广州市2022年工矿仓储用地项目情况表:

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