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第一章  2023年上半年上海市土地市场交易分析

1.1  2023年上半年上海市土地成交情况

1.1.1  按土地性质分析

土地性质分为四类:商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地。2023年上海市公共管理与公共服务用地、交通运输用地均无土地成交。

一、商服用地情况

2023年,上海市商服用地成交情况如下:

图表1 2023年上海市商服用地情况

单位:亩

序号

行政区

项目名称

总面积(亩)

土地

用途

土地使用权人(项目公司)

1

上海市上海市松江区

松江区工业区C24-30-02号地块

3.9

其他商服用地

上海汇申港加油站有限公司

数据来源:中投产业研究院(2023年1月-6月)

二、工矿仓储用地情况

2023年,上海市工矿仓储用地成交情况如下:

图表2 2023年上海市工矿仓储用地情况

单位:亩

序号

行政区

项目名称

总面积(亩)

土地

用途

土地使用权人

(项目公司)

1

上海市上海市青浦区

青浦工业园区盈顺路东侧C-01I-01地块

30.38

工业用地

上海福赛特机器人股份有限公司

数据来源:中投产业研究院(2023年1月-6月)

1.1.2  按供地方式分析

供地方式可分为六类:划拨、招拍挂出让、协议出让、租赁、作价出资或入股、授权经营。2023年上海市划拨、协议出让、租赁、作价出资或入股、授权经营均无土地成交。

2023年,上海市招拍挂出让用地成交情况如下:

图表3 2023年上海市招拍挂出让供地情况

单位:亩

序号

行政区

项目名称

总面积(亩)

土地

用途

土地使用权人(项目公司)

1

上海市上海市青浦区

青浦工业园区盈顺路东侧C-01I-01地块

30.38

工业用地

上海福赛特机器人股份有限公司

2

上海市上海市松江区

松江区工业区C24-30-02号地块

3.9

其他商服用地

上海汇申港加油站有限公司

数据来源:中投产业研究院(2023年1月-6月)

1.1.3  按土地来源分析

土地来源分为三类:现有建设用地、新增建设用地(来自存量库)。2023年上海市新增建设用地无土地成交。

一、现有建筑用地情况

2023年,上海市现有建设用地成交情况如下:

图表4 2023年上海市现有建筑用地情况

单位:亩

序号

行政区

项目名称

总面积(亩)

土地

用途

土地使用权人(项目公司)

1

上海市上海市青浦区

青浦工业园区盈顺路东侧C-01I-01地块

30.38

工业用地

上海福赛特机器人股份有限公司

数据来源:中投产业研究院(2023年1月-6月)

二、新增建设用地(来自库存量)情况

2023年,上海市新增建设用地(来自存量库)成交情况如下:

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